Нашумя случай за хората платили жилища на зелено преди години, които сега са готови, но не ги получават. Обиколи медиите. Това, което последните пропуснаха да кажат обаче за тази схема е кой я организира.

Накратко се случва следното – купувате апартамент на зелено с идеята, че има риск да не се случи предвид, че сме в България, но поне е по-евтино. Години наред строителят се бави, спира, започва, но все нещо се случва. Има най-малкото акт 14. Почти завършва строежа и изведнъж къса договора с аргумент, че не може да завърши апартаментите. Обещава, че ще върне платените преди години пари и веднага продава на нова свързана фирма същите тези практически готови апартаменти, за да бъдат препродадени на вече значително по-високи към днешна дата пазарни цени.

За прекратяването се уповават на алинея, която обаче не е приложима в случая. По-високи разходи за строеж следва да се аргументират и коригират в разумни размери (а не както дойде, както ще стане дума по-нататък) по съществуващ механизъм, а възможност за значително по-голяма печалба за строителя, каквато е същинската причина тук, не попада в хипотезата на въпросната алинея. Искрено се надявам, че ще се престрашат купувачите и ще съдят, защото съдейки по досегашната практика по подобни дела, почти е сигурно да спечелят.

Абсолютна схема и измама. Зад нея стои фирма собственост на политик от Атака, който беше депутат, после общински съветник и заместник председател на СОС и който ГЕРБ след това направиха областен управител на София през 2017-та. През 2015-та купува триетажна къща от майката на Пеевски за баснословна сума.

Групата на същия предприемач Николай Пехливанов строи хотели и почивни комплекси, а в последните години и жилищни сгради където такива не следва да има. Негова е Тинтява 80, която получи акт 14 в края на 2023-та и от тогава е практически изоставена като строеж. Причината може би са рекламираните много непродадени апартаменти, чиито прозорци ще са на метри от преминаващото метро. В последните месеци се чува друга схема, която разиграва там – кара купувачите да плащат 100% индексация или губят всичко. Както и да решите да смятате инфлацията и да комбинирате секторни индекси не излиза толкова. Вече има дела, някои от които са били спечелили според купувачите. По обясними причини доста от тях се притесняват да говорят за това публично, но се споделя доста в групата им.

До този същия строеж, впрочем, от години има незаконно сметище. Установено е от общината, както и кой е виновникът. Заградил си е част от имот на БДЖ, който трябваше да се използва за линеен парк, изсекъл е десетки дървета, изнесъл е тонове почва, за да си го изравни и го използва за склад за строителни материали и сметище. Към този момент има няколко контейнера, генератор и инертни материали. БДЖ като пряк собственик знаят, сегашният областен управител като представител на крайния собственик знае, но нищо не правят вече години наред. А дори си има табелка „частна собственост“ до оградата.

Първата схема, която нашумя тези дни обаче, не му е първа – прилагал я е и в дружба, където подобно на Тинтява 80 и други обекти има сигнали, че не би следвало да получава акт 16, тъй като озеленяването е бутафорно и изцяло с дървета с кашпи и трева на няколко сантиметра над бетонирания изцяло парцел.

Та всичко това се пропуска от медиите като информация, а го знаят много добре, защото собственикът и всичко изписано се намира с един клик и съм убеден, че са потърсили. Просто са решили да не го споменават в ефир, защото за всеки дори непряко свързан за голямото Д е опасно да се говори. Столчета изстиват.

Наскоро в интервю ме питаха какво може да спука балона на имотния пазар. Доколкото доста хора не са съгласни, че има балон, а аз не съм съгласен, че това може да се нарече пазар, има доста фактори, някои от които ще са спиране на евросредства като източник на пари за крадене и от там нужда за изпиране на тези средства. Друг е продължителен срив в IT индустрията, където повече хора ще имат спешна нужда от пари и ще ликвидират част от инвестициите си в сектора, т.е. ще бъдем залети от спешни обяви за имоти.

Друг фактор за намаляване на строителството е нелоялни бизнес практики и откровени измами като тази горе. Доколкото купуването на зелено е рисково конкретно в България, това, което виждаме в последните 2-3 години е пагубно. Има цели комплекси, които остават незавършени, фалирали фирми оставили подизпълнители и купувачи на червено и схеми като тази. Единствената добра новина тук е, че с по-доброто осъзнаване на риска в този вид инвестиции, хората биха се насочили към далеч по-полезни за обществото и растежа на икономиката инструменти като акции и бондове. На този етап бетонът като инвестиция е сравним единствено с крипто.

Въпросът е горното да се осъзнае добре, а не да смятаме всички, че точно на нас няма да ни се случи. Както съм писал преди – наивно е да се мисли, че когато някой е мамил с регулации и данъци, ще бъде честен и ще спази договора си именно с вас.

Вчера беше рожденият ден на Доби. Всички го знаем. Тези, които „висим“ повече в нета, дори го разбираме. Много анализи се изсипаха за това от къде дойде, какво породи, какво подхранва и как ще свърши това вълнение. Защото признайте си – такова си беше – едно голямо вълнение. Не изблик на ненавист, не протест срещу нещо, не организирано събиране. Просто множество, което прави едно и също без особена цел.

Всичко това обърка много хора. Аз наблюдавах медиите. Както доста блогъри ще ви кажат (питайте в twitter), гледаме телевизия и четем (чат-пат) вестници, за да видим не само вчерашните новини, но и как са ги изкривили през собствената си редакторска призма и чувство за призвание. Медиите бяха най-объркани. Доби не се вписваше в опита им, в новините, които отразяват и дори в речниковият им запас. Нямаше политическа нишка, която инак неизменно се вплита и преекспонира във всяка история свързана със събиране на хора в България. И разбира се, нормалната човешка реакция за нещо, което не разбираме, е да му се противопоставим. Още повече, че участниците тук са млади хора, които висят в мрежата, а всички знаем, че в мрежата всичко е несериозно и дори опасно, нали?

Това беше и тонът, на който повечето телевизии и „официални“ интернет издания заложиха. С различни нюанси, разбира се – нали са независими от една друга! БТВ обаче поведе метафоричния обществен съд със „сензационни“ разкрития, че Доби не съществува. Такива съмнения имахме всички от самото начало и беше част от интригата. Небрежно подхвърлиха и че участниците в това меме тероризират хората живущи на този адрес и че се занимаваме с глупости. Разбирам ги също така защо леко жлъчно поканиха всички да чистят вместо да празнуват един измислен рожден ден. Все пак, това меме успя без никакви усилия да събере повече подкрепа в мрежата от тяхната кампания. Най-стряскащото за тях обаче беше, че развенчаният мит за Доби не уби желанието. На този етап вече нямаше значение дали има дори такъв блок или квартал. Вълнението не беше покосено от журналистическите им похвати и това ги обърка. Затова може би вечерта писаха:

Полицията се сблъска за първи път с подобна ситуация, в която десетки младежи си спретнаха среща, водени от Фейсбук. Избухнаха дребни спорове дали това е масово мероприятие или не. Поне в светлата част на деня до инциденти не се стигна.

Това имах в предвид като казах, че случилото не се вписва в речника им – не можеш да използваш думи като „избухна“ и да намекваш за размирици, когато говориш за 100-тина души помъкнали салфетки и салата.

Както и да е. Събраха се 100 човека, а 200 пъти повече са се записали в нета. Можеше никой да не отиде и пак нямаше да има значение. Това, което може би трябва да стане ясно е, че едно меме никога не е за определена личност или има някаква определена цел. Не е нужно да има. Трябва ли всичко, което правим да е с цел? Това, което видяхме около РД-то на Доби беше комуникация заради самата комуникацията. Точно общуване и събиране на идеи на различни хора ни липсва. В този проблем медиите са по-скоро пречка, защото те предлагат продукт за консумация. При това, в повечето случаи този продукт не е такъв, който трябва да те кара да се замислиш и да действаш, а просто демагогия върху проблемите на деня. Затова случки като тази са полезни – показват ни, че има достатъчно хора гладни за общуване извън сериозните теми на деня. И нещо повече – показват ни как да ги срещнем. Когато говорим на такова ниво, намираме общи неща, събираме идеи и приятели.

А троловете ще си тролят. Колкото повече ги храниш, толкова по-злобни стават.

И да, снимката горе няма нищо общо с конкретните водещи на БТВ в дадения момент. Ако не я разбирате, честит n00b ден и на вас.